法院执行房产拍卖谁有优先购买权

（一）按份共有人若想行使优先购买权，需时刻关注共有房产动态，在拍卖通知确定或法院指定的合理期限内，参与竞拍并以同等条件出价。
（二）房屋承租人虽在拍卖程序转让房屋时一般无优先购买权，但可要求法院保障知情权，积极参与竞买，在符合条件时争取优先购买。
（三）优先购买权人要留意法定期限，避免错过主张权利的时机，及时参与竞拍并满足同等条件要求。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零五条规定，按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。
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结论：
法院执行房产拍卖时，按份共有人和房屋承租人通常有优先购买权，优先购买权人需在法定期限内以同等条件参与竞拍才能优先取得房屋所有权。
法律解析：
根据相关法律规定，按份共有人在同等条件下，对其他共有人转让的份额或共有房产有优先购买权。对于房屋承租人，一般租赁期间房屋所有权变动时其有优先购买权，但房屋按拍卖程序转让时除外，不过实践中部分法院会保障其知情权和参与竞买权。优先购买权的行使是有时间限制的，优先购买权人要在拍卖通知确定的期限或法院指定的合理期限内参与竞拍，并且要以同等条件出价，这样才能优先获得房屋所有权。如果您在房产拍卖优先购买权方面遇到问题，不清楚自身权益如何保障，可以向专业法律人士进行咨询。
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法律分析：
（1）法院执行房产拍卖时，按份共有人具有优先购买权，他们在同等条件下，可优先购买其他共有人转让的份额或共有房产。这是基于共有人对共有财产的权益，保障其在房产流转过程中的利益。
（2）房屋承租人一般在租赁期间房屋所有权变动时有优先购买权，但在房屋按拍卖程序转让时通常无此权利。不过在实践里，部分法院会保障承租人的知情权和参与竞买权，让其能知晓拍卖情况并参与竞拍。
（3）优先购买权人要在法定期限内主张权利，需在拍卖通知确定的期限或法院指定的合理期限内参与竞拍，并且以同等条件出价，才可能优先取得房屋所有权。

提醒：优先购买权人务必留意法定期限，及时参与竞拍并出价，避免因错过期限而丧失优先购买机会，不同案件情况有别，建议咨询以进一步分析。
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按份共有人和房屋承租人在法院执行房产拍卖时通常具有优先购买权。按份共有人在同等条件下，对其他共有人转让的份额或共有房产可优先购买；房屋承租人在租赁期间房屋所有权变动时，一般同等条件下有优先购买权，但房屋按拍卖程序转让除外，部分法院会保障其知情权和参与竞买权。

为保障优先购买权人权益，相关建议如下：
1.优先购买权人应密切关注拍卖信息，确保能及时获取拍卖通知。
2.在拍卖通知确定的期限或法院指定的合理期限内，积极参与竞拍。
3.参与竞拍时，按照同等条件出价，以便优先取得房屋所有权。
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法院执行房产拍卖，以下主体有优先购买权：
1.按份共有人：同等条件下，对其他共有人转让的份额或共有房产可优先购买。
2.房屋承租人：一般租赁期内房屋所有权变动，承租人有优先购买权，拍卖转让除外，但部分法院会保障其知情权与竞买权。
优先购买权人要在法定期限内主张权利，按拍卖通知或法院指定的期限参与竞拍，同等条件出价才能优先获房屋所有权。