离婚时怎么才能不分房产

（一）确保房产为婚前个人财产且登记在自己名下，这样离婚时该房产不参与分割。
（二）与对方签订书面协议，约定房产归自己所有，协议要遵循自愿、平等原则，避免欺诈、胁迫等情形，离婚时按协议执行。
（三）若房产是他人明确赠与自己且只登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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1.婚前财产：一方婚前购买且登记在其名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

2.书面协议：双方签订书面协议，约定房产归一方所有，此协议具法律约束力，离婚时按约定执行。

3.明确赠与：他人明确赠与一方且仅登记在该方名下的房产，属受赠方个人财产，离婚时不分割。

需注意，协议应在自愿平等下签订，避免欺诈胁迫，否则可能被撤销。
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结论：
若想离婚时不分房产，房产为一方婚前个人财产且登记在该方名下、双方书面协议约定房产归一方所有、房产是他人明确赠与一方且只登记在该方名下这三种情形下，离婚时房产可不分割。
法律解析：
依据民法典，一方的婚前个人财产，其所有权归属该方，在离婚进行财产分割时，自然不参与其中。双方签订的书面协议，只要是在自愿、平等的基础上，且不存在欺诈、胁迫等情形，就具有法律约束力，离婚时应按协议执行。他人明确赠与一方且仅登记在该方名下的房产，根据规定属于受赠方个人财产，离婚时无需分割。不过要注意，协议签订必须遵循法定原则，否则可能面临被撤销的风险。如果对离婚房产分割的相关法律问题存在疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取更精准的法律建议。
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1.离婚时不分房产有几种情形。房产为一方婚前个人财产且登记在该方名下，依据法律属于个人财产，离婚不参与分割；双方书面协议约定房产归一方所有，该协议具法律约束力，离婚按协议执行；房产由他人明确赠与一方且仅登记在该方名下，属于受赠方个人财产，离婚不分割。
2.为保障协议有效，签订协议时要遵循自愿、平等原则，避免欺诈、胁迫等情形，防止协议被撤销。同时，对于婚前财产和受赠财产，要保留好相关证据，如购房合同、赠与协议等，以便在离婚时证明房产归属，确保自身权益。
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法律分析：
（1）若房产为一方婚前个人财产且登记在该方名下，依据法律规定，其性质属于个人财产，在离婚时无需参与分割。
（2）双方通过书面协议约定房产归一方所有，这样的协议对双方具备法律约束力，离婚时按照协议内容执行。
（3）当房产是他人明确赠与一方，并且仅登记在该方名下，此房产属于受赠方的个人财产，离婚时不进行分割。

提醒：
签订房产归属协议要遵循自愿、平等原则，避免欺诈、胁迫等情况，否则协议可能被撤销。不同案情对应解决方案不同，建议咨询了解具体情况。