中介未跟我说明房租有物业费且合同上也没说明房租不包含物业费

这种情况下，由于中介没说明且合同未明确房租不包含物业费，可先和中介、房东协商，提出因未被告知物业费情况，要求其承担或降低房租以涵盖费用。若协商不成，可收集聊天记录、合同等证据，考虑通过诉讼途径解决，由法院根据公平原则和交易习惯判断物业费承担方。
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您遇到的中介未说明房租含物业费且合同未明确房租不含物业费的情况，物业费一般应由房东承担，中介无权擅自收取。
如果或若合同中未明确约定物业费由您承担，且中介未事先告知，则物业费默认由房东承担，您无需向中介支付。如果或若中介主张收取物业费，需提供房东明确授权其代收的书面证明，否则您有权拒绝支付。如果或若房东与中介之间存在关于物业费代收的协议，但未在租赁合同中向您披露，该协议对您不具有约束力，您仍可要求房东承担物业费。
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针对您提到的中介未说明房租含物业费且合同未明确房租不含物业费的问题，我们结合相关法律依据为您分析。
根据《中华人民共和国民法典》第九百六十二条规定：“中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，损害委托人利益的，不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。”在您的情况中，物业费属于租赁交易中的重要费用事项，中介未向您说明房租是否包含物业费，未履行如实报告义务。同时，依据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定，合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。由于合同未明确物业费承担方，按照交易习惯，若无特别约定，物业费通常由房屋所有权人即房东承担。因此，您有权要求房东承担物业费，中介无权在无明确约定和授权的情况下向您收取。
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对于中介未说明房租含物业费且合同未明确房租不含物业费的情况，以下是几点实用的行动建议。
1、及时与中介和房东沟通：主动联系中介和房东，明确提出合同中未约定物业费承担方，且中介未事先告知，要求三方就物业费承担问题进行协商，确定责任方。2、要求中介提供授权证明：如果中介坚持要您支付物业费，立即要求中介提供房东明确授权其代收物业费的书面文件，如授权委托书等，核实中介是否有代收权限。3、收集相关证据：整理好您与中介的沟通记录（如聊天记录、通话录音等）、租赁合同、物业费催缴通知等所有相关材料，证明中介未履行告知义务以及合同未约定物业费由您承担的事实。4、向相关部门投诉：若沟通无果，可向当地房地产中介行业协会或市场监督管理部门投诉中介的不当行为，借助行政力量促使问题解决。选择解决方案时，应重点考虑证据的充分性以及房东的态度，优先通过协商解决以减少时间和精力成本。如果以上方法仍无法解决问题，建议您进一步向专业律师咨询，维护自身合法权益。
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中介未说明房租含物业费且合同未明确房租不含物业费的情况，可能会给您带来以下法律风险。
1、经济损失风险：如果中介坚持要求您缴纳物业费，而您在未核实清楚的情况下支付了该费用，之后可能会面临无法向房东追回的风险，造成额外的经济损失。例如，您支付物业费后，房东以合同未约定为由拒绝承担，中介也以各种理由推脱，您就需要自行承担这笔本不应由您支付的费用。2、证据链不足风险：由于合同中未明确物业费承担方，且您可能没有保存好与中介关于物业费告知情况的沟通记录，若与中介或房东发生纠纷，您可能因缺乏充分证据证明中介未履行告知义务，导致您的主张不被支持，无法维护自身合法权益。
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