有一个小孩有房产夫妻离婚怎么办

小孩名下房产在夫妻离婚时通常不参与分割，因其登记在小孩名下，法律上视作对小孩的赠与，所有权归小孩，并非夫妻共同财产范畴。

为保障这一法律原则的实施，有以下措施和建议。
1.夫妻双方应明确法律规定，尊重小孩对房产的合法所有权，离婚时不擅自处置小孩名下财产。

2.若对房产归属存在争议，且认为存在特殊情况，主张重新判定归属的一方要及时收集充分证据，比如购房时关于真实意思表示的聊天记录、协议等，以便通过法律程序维护自身权益。

3.为避免纠纷，在进行房产登记等行为时，夫妻双方最好就相关事项进行明确书面约定，清晰界定房产的性质和归属。
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法律分析：
（1）房产登记在小孩名下，法律上会认定为对小孩的赠与行为，此时房产的所有权归属于小孩。这是基于物权登记的法定效力，一旦登记完成，房产的权属就依法确定。

（2）夫妻离婚时，分割的范围仅限于夫妻共同财产。小孩名下的房产既然不属于夫妻共同财产范畴，自然不能在离婚时进行分割。即便购房资金出自夫妻，产权登记完成后，就不能随意改变产权归属。

（3）在特殊情形下，若能证明购房时并非真实赠与意思，或存在为逃避债务等非法目的而将房产登记在小孩名下，凭借充分证据，可通过法律程序让法院重新判定房产归属与处理方式。

提醒：
涉及此类房产问题，保留好相关证据至关重要。不确定情况建议咨询专业法律人士分析。
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（一）明确房产性质。确认房产登记在小孩名下，正常情况下就属于小孩财产，离婚时夫妻不能分。这能避免盲目主张分割，节省时间精力。
（二）核实购房背景。查看购房时有无特殊情况，像并非真要赠与孩子，或是为躲债等非法目的才登记在孩子名下。若有，积极收集证据。
（三）依法主张自己的权利。有证据证明存在特殊情况，通过法律程序向法院请求重新判定房产归属及处理办法。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这表明房产登记在小孩名下，通常就已发生物权效力，归小孩所有。
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通常，夫妻离婚时，小孩名下房产不参与分割。因为房产登记在小孩名下，就相当于送给小孩了，所有权归小孩，不是夫妻共同财产。

夫妻离婚只能分自己的共同财产，不能动小孩名下财产。哪怕买房钱是夫妻出的，产权登记完也不能随便改。

要是有特殊情况，像买房时不是真心送小孩，或是为躲债才登记在小孩名下，有证据的话，能走法律程序让法院重新定房产归属和处理办法，记得收集证据。
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结论：
小孩名下房产，夫妻离婚时通常不参与分割，特殊情况除外。

法律解析：
房产登记在小孩名下，在法律层面可看作是对小孩的赠与行为，此时房产所有权归小孩，不属于夫妻共同财产范畴。而夫妻离婚时，分割对象仅限于夫妻共同财产，无权处置登记在小孩名下的财产。哪怕房屋购买资金出自夫妻，一旦完成产权登记，便不可随意改变产权归属。

然而，要是存在特殊情形，像购房时并非真心赠与小孩，或是为逃避债务等非法目的才将房产登记在小孩名下，只要能拿出充分证据，就可以通过法律程序，请求法院重新判定房产归属和处理办法。在此提醒大家，如果遇到类似复杂的房产问题，建议及时向专业法律人士咨询，以便准确把握自身权益，依法维护合法利益。