期房停工11个月怎么退房

（一）若购房合同有约定停工达到一定期限购房者可解除合同，按约定流程书面通知开发商解除合同，要求退还房款和承担违约责任。
（二）若合同无相关约定，收集期房停工证据，如现场照片、政府部门文件等。书面催告开发商在合理期限内复工。若开发商未在合理期限复工，向法院起诉解除购房合同，要求退还已付购房款及利息，让开发商承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。在期房停工情形中，若因开发商原因导致长期停工无法交付房屋，就可能符合该条规定，购房者有权解除合同。
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法律分析：
（1）依据合同约定退房。若购房合同明确规定停工达一定期限购房者可解除合同，那么购房者能按约定书面通知开发商解约，并要求退还房款和承担违约责任，这是基于合同自治原则，合同条款对双方具有法律约束力。
（2）无约定情况下依法退房。若合同未作相关约定，期房停工11个月可能使开发商构成违约，导致购房者合同目的无法实现。购房者可收集停工证据并书面催告开发商在合理期限内复工，若开发商未履行，购房者可向法院起诉解除合同，要求退还已付购房款及利息，同时承担违约责任，这符合民法典中关于合同法定解除的规定。

提醒：
收集证据要确保真实有效。不同案情对应解决方案有差异，建议咨询进一步分析。
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结论：
期房停工11个月，可依据购房合同约定或法律规定尝试退房。
法律解析：
《中华人民共和国民法典》规定，当事人可以约定一方解除合同的事由，当该事由发生时，解除权人可以解除合同。若购房合同约定了停工达到一定期限购房者有权解除合同，购房者按约定书面通知开发商解除合同，可要求退还房款并承担违约责任。若合同无此约定，期房停工11个月可能导致合同目的无法实现，构成开发商违约。购房者收集停工证据书面催告开发商复工，若其在合理期限未复工，购房者可起诉请求解除合同，要求退还已付购房款及利息并承担违约责任。

若大家在期房退房过程中遇到复杂法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.期房停工11个月，购房者可尝试退房。若购房合同有停工达到一定期限可解除合同的约定，可按约定书面通知开发商解除合同，要求退款并承担违约责任。
2.若合同无此约定，停工11个月可能构成开发商违约，导致合同目的无法实现。购房者可收集现场照片、政府文件等停工证据，书面催告开发商在合理期限内复工。
3.若开发商在合理期限仍未复工，购房者可向法院起诉，请求解除购房合同，要求开发商退还已付购房款及利息，并承担违约责任。

建议购房者在整个过程中保留好各类证据，严格按合同约定和法律程序操作，以保障自身合法权益。
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1.先看购房合同。若合同约定停工到一定期限，购房者能解约，就按流程书面通知开发商，要求退款并担责。

2.若合同没相关约定，停工11个月可能算开发商违约。购房者收集现场照片、政府文件等证据，书面催告其在合理期限复工。

3.若开发商到期未复工，购房者可起诉，请求解除合同，让开发商退款、付利息并担责。