如何起诉地产公司无预售证销售

起诉地产公司无预售证销售可分五步操作。第一步收集证据，认购协议、购房款支付凭证、宣传资料等能证明购买事实和对方无预售证销售的材料都要收集。这是诉讼的基础，充足证据能有力支撑诉求。

第二步撰写起诉状，要明确原被告信息、诉讼请求如退款、赔偿损失等，以及事实理由。清晰的起诉状有助于法院了解情况。

第三步前往地产项目所在地法院立案，携带起诉状、证据材料及身份证等，并缴纳诉讼费用。选择正确的管辖法院很关键。

第四步立案后等待法院送达传票和安排开庭。这期间要保持电话畅通，关注法院通知。

第五步庭审中依据证据和法律规定阐述观点，要求地产公司承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任。因法律规定，未取得预售许可证明订立的预售合同无效。
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法律分析：
（1）起诉地产公司无预售证销售，关键在于证据收集。认购协议、购房款支付凭证、宣传资料等都是重要证据，这些能证明购买事实及对方违规销售情况。
（2）撰写起诉状时，要准确填写原被告信息，清晰提出诉讼请求，像退款、赔偿损失等，并详细说明事实理由。
（3）前往地产项目所在地法院立案，需携带起诉状、证据材料和身份证等，同时缴纳诉讼费用。
（4）立案后等待法院送达传票和安排开庭，庭审中依据证据和法律阐述观点，要求地产公司承担责任，根据法律，无预售许可证明订立的商品房预售合同无效。

提醒：
起诉时要确保证据的真实性和完整性，不同案件情况有差异，建议咨询以获取更精准分析。
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（一）收集证据要全面，像认购协议可证明买卖意向，购房款支付凭证能证实付款情况，宣传资料若有不实可作为证据，以证明购买事实和对方无预售证销售。
（二）起诉状要准确清晰，详细写明原被告信息，明确诉讼请求如退款、赔偿损失等，以及事情经过和起诉理由。
（三）立案时携带起诉状、证据材料和身份证到地产项目所在地法院，按规定缴纳诉讼费用。
（四）立案后耐心等待法院送达传票和安排开庭。
（五）庭审中依据收集的证据和法律规定表达诉求，要求地产公司返还已付购房款及利息、赔偿损失。

法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
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起诉地产公司无证销售，操作步骤如下：
第一步，收集认购协议、付款凭证、宣传资料等，证明购房事实与对方无证销售。
第二步，撰写起诉状，写明原被告信息、退款赔偿等诉求及事实理由。
第三步，带起诉状、证据、身份证到项目所在地法院立案缴费。
第四步，立案后等传票和开庭通知。
第五步，庭审依据证据和法律，要求地产公司退款付息、赔偿损失。无证售房合同无效。
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结论：
起诉地产公司无预售证销售，可通过收集证据、撰写起诉状、前往法院立案、参与庭审等步骤进行。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同无效。起诉时，需先收集认购协议、购房款支付凭证、宣传资料等能证明购买事实及对方无预售证销售的材料。接着撰写起诉状，清晰列出原被告信息、诉讼请求（如退款、赔偿损失等）及事实理由。之后携带起诉状、证据材料及身份证等前往地产项目所在地法院立案并缴纳诉讼费用。立案后等待法院送达传票及安排开庭，庭审中依据证据和法律规定阐述观点，要求地产公司承担返还已付购房款及利息、赔偿损失等责任。若在起诉过程中遇到任何问题，可向专业法律人士咨询获取帮助。