小区一栋回迁房产权归谁

结论：
小区回迁房产权归属分阶段确定，建成未登记前被拆迁人有取得产权期待权，完成登记后以不动产登记簿为准，继承、赠与等情况会使产权人变更，有纠纷可协商或诉讼解决。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》，不动产产权以登记为准。在回迁房建成未办理产权登记前，若拆迁补偿安置协议合法有效且约定归被拆迁人，被拆迁人享有取得产权的期待权。完成产权登记后，不动产登记簿上登记的就是产权人。若有继承、赠与等情形，产权会依法转移。例如继承时，继承人会成为新的产权人。当遇到产权归属纠纷时，协商是比较友好的解决方式，若协商不成，当事人可通过诉讼让法院依法判决。如果您在回迁房产权归属方面有任何疑问或遇到纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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法律分析：
（1）在回迁房建成未办理产权登记前，只要拆迁补偿安置协议合法有效且约定回迁房归被拆迁人，被拆迁人就有取得回迁房产权的期待权。这意味着即使还未正式拥有产权，但基于有效协议，被拆迁人在未来有很大可能获得该房屋产权。
（2）完成产权登记后，回迁房产权以不动产登记簿记载为准。被拆迁人依法办理登记并将房屋登记在自己名下，就成为产权人。但如果有继承、赠与等情形，产权人会改变。
（3）若在产权归属上产生纠纷，当事人可以先尝试协商解决，若协商不成，可通过诉讼方式来明确产权归属。

提醒：回迁房产权归属易因协议约定不明或登记手续问题产生纠纷，建议仔细审查协议条款，按规定办理登记，遇复杂情况可咨询分析。
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1.回迁房建成未办产权登记时，若拆迁补偿安置协议合法有效且约定归被拆迁人，被拆迁人有取得产权的期待权。
2.完成产权登记后，回迁房产权以不动产登记簿为准。被拆迁人按规定将房屋登记在自己名下，即为产权人。
3.若有继承、赠与等情况，产权人会变更。产权归属有纠纷，可协商或诉讼解决。
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1.小区回迁房产权归属分不同阶段确定。回迁房建成未办理产权登记前，若拆迁补偿安置协议合法有效且约定回迁房归被拆迁人，被拆迁人有取得产权的期待权。完成产权登记后，以不动产登记簿记载为准，被拆迁人按规定将房屋登记在自己名下，即为产权人。
2.若存在继承、赠与等情况，产权人会发生变更。
3.若产权归属有纠纷，当事人可协商或诉讼解决。

建议被拆迁人在签订拆迁补偿安置协议时仔细审查条款，确保自身权益。办理产权登记时及时按规定操作。遇到纠纷优先协商，协商不成尽快通过法律途径解决。
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（一）回迁房建成未办理产权登记前，被拆迁人要确保与拆迁人签订合法有效的拆迁补偿安置协议，以此保障自己取得回迁房产权的期待权。
（二）回迁房完成产权登记阶段，被拆迁人应按规定及时办理产权登记手续，将房屋登记在自己名下，以明确产权归属。
（三）遇到继承、赠与等可能导致产权变更的情况，需按照法定程序处理，避免产权纠纷。
（四）若在产权归属上产生纠纷，当事人可以先尝试协商解决；协商不成的，可通过诉讼方式维护自己的权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。